【賃貸住宅オーナー必見】水漏れ事故と損害賠償リスクを防ぐ排水設備管理のポイント

賃貸住宅を所有・運営するオーナーにとって、入居者の安心安全を守ることはもちろん、建物の資産価値を維持するためにも排水設備の管理は避けて通れません。香川県・徳島県・高知県・愛媛県・岡山県でも、築年数が経過したアパートやマンションで水漏れ事故が増加しており、場合によっては数百万円規模の損害賠償請求に発展するケースもあります。

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実際に起きた裁判事例

札幌市で発生したケースでは、アパートの2階住人がシャワーの排水口を清掃せず使用した結果、水漏れが発生し、下階の部屋に大きな被害を与えました。
• 下階住人からは約290万円の損害賠償請求
• 火災保険の借家人賠償責任特約も「過失なし」と判断され不適用
• 裁判で「排水口清掃義務」が争点に

オーナーとしては「建物の構造的欠陥」が指摘されれば責任を免れないこともあり、民法第415条（債務不履行責任）や借地借家法に基づき損害賠償を求められる可能性があるのです。

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水漏れ事故がオーナーに与えるリスク
• 高額な修繕費用：床材・壁紙・下地の修復などで数百万円に達することも。
• 資産価値の低下：漏水事故歴は入居者募集時のマイナス要素に。
• 入居者とのトラブル：信頼関係の悪化、退去リスク増加。
• 保険でのカバー範囲の限界：保険金が下りないケースも増加中。

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定期点検・清掃の重要性

損害保険料率算出機構の統計によれば、水漏れ損害の保険支払額は2022年度に約404億円に上り、年々増加しています。原因の多くは給排水設備の老朽化や清掃不足です。

オーナーとしては、以下の対応が必須です。
• 排水管・給排水設備の年1回以上の定期点検
• 排水管高圧洗浄による予防保全
• 入居者への「日常清掃」の啓発
• 漏水発生時の迅速な報告体制の構築

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実際のお客様の声

香川県丸亀市・アパートオーナー様
「築20年を超え、入居者から漏水クレームがありました。スカイテクノスさんに排水管高圧洗浄をお願いしたところ、すぐに対応していただき、その後は安心して物件運営ができています。」

徳島県徳島市・マンション管理会社様
「入居者トラブルの未然防止として定期清掃を導入。結果、クレームが激減し管理業務の負担も大きく軽減しました。」

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よくある質問（FAQ）

Q1：築30年以上のアパートですが、点検は義務ですか？
A：法令で明確に義務付けられてはいませんが、民法の「善管注意義務」に基づき、オーナーには適切な維持管理責任があります。

Q2：漏水が発生した場合、オーナーも賠償責任を負いますか？
A：建物の構造や老朽化が原因であれば、オーナー側の過失として責任を問われる可能性があります。

Q3：費用対効果はありますか？
A：漏水事故後の修繕費用は数百万規模になる一方、定期清掃は年間数万円程度。予防保全の方が圧倒的に経済的です。

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まとめ

賃貸住宅オーナーにとって、水漏れ事故は大きなリスク。
「定期点検」と「排水管清掃」による予防保全こそが最大のリスク回避策です。香川県・徳島県・高知県・愛媛県・岡山県での施工実績豊富な株式会社スカイテクノスにぜひご相談ください。

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