JR仙台駅外壁タイル落下事故から考える ― 建築基準法第12条定期報告（12条点検）の重要性

3月14日午前、JR仙台駅西口のペデストリアンデッキ付近で、外壁タイルの一部が落下しているのが発見されました。タイルは大きさ約40mm×90mm、厚さ6mm、重さ約200gで、屋上付近から剥離して強風にあおられ落下したとみられています。幸いけが人はなく、列車運行にも影響はありませんでしたが、安全確認のため駅西側出入口は封鎖され、使用再開には数日を要する見込みです。

さらに同日午前、JR仙石線・小鶴新田駅では天井材（90cm×40cm、約1.9kg）が落下しているのが見つかりました。こちらも強風と経年劣化が原因と推測され、重大事故につながりかねない危険な事象でした。

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外壁タイルや天井材落下のリスク

タイルや天井材が落下すれば、通行人に直撃して死亡事故に至る可能性もあります。特に駅や商業施設のように利用者が多い建物では、事故が社会的混乱や企業イメージの失墜を招きます。今回のように被害がなかったのは幸運に過ぎず、いつ深刻な事故が発生してもおかしくないのです。

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建築基準法第12条定期報告（12条点検）

このような事故を防ぐために定められているのが「建築基準法第12条に基づく定期報告」です。一定規模以上の建物は、外壁や建築設備の状態を有資格者が調査し、結果を行政に報告する義務があります。外壁タイル・石材・モルタル仕上げなど剥落の恐れがある部材は調査対象であり、打診や赤外線外壁調査によって浮きや剥離を早期に発見できます。

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点検を怠るリスク

定期報告を怠れば、建築基準法違反として所有者・管理者に罰則が科される場合があります。事故が起きれば通行止めや営業停止、損害賠償など大きな負担となり、結果的に費用も信頼も失います。予防保全こそ最大のリスク対策なのです。

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赤外線外壁調査とドローン活用

従来の打診調査に加え、赤外線カメラを用いた外壁調査は高精度かつ非破壊で劣化状況を把握できます。さらにドローンを組み合わせれば、高所や広範囲の調査を効率的に行うことが可能です。仙台駅のような大規模施設だけでなく、学校や病院、マンションなど幅広い建物で活用されています。

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スカイテクノスの対応

株式会社スカイテクノス（香川県高松市）は創業20年、累計2万件以上の施工実績を誇り、四国全域（香川・徳島・愛媛・高知）および岡山に対応しています。

• 建築基準法第12条定期報告
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まとめ

JR仙台駅で発生した外壁タイルや天井材の落下は「強風による偶発的な事故」と報じられましたが、根本には経年劣化と点検不足の問題があります。

建物の安全を守るため、所有者・管理者は12条点検を確実に実施し、赤外線調査など最新技術を活用して早期発見・補修に取り組むことが不可欠です。

事故が起きる前に点検を。
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